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Blog de Beatriz Aramburu residente y propietaria en el edificio ACACIAS IV
En el año 2012 Vocal y Gestor de cuentas
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lunes, 19 de junio de 2017

RESPUESTA A MI BUROFAX CON MIS PUNTOS A AÑADIR AL ORDEN DEL DÍA DE LA PRÓXIMA JUNTA 1 JUNIO 2017



El 8 Junio 2017 envío por burofax los puntos a añadir al Orden del Dia de la Junta General Ordinaria de nuestro edificio, Acacias IV, a celebrar el 1 julio 2017.

Lo envié a la oficina del administrador y a la presidenta de nuestra comunidad a la misma dirección, puesto que ésta no reside en el edificio y desconozco donde vive.

La presidenta, como es habitual, ni se sabe, ni está, ni contesta. Recibo respuesta del administrador por email el día 10 del presente mes y me informa, entre otras cosas, de lo siguiente:

Que tiene que comunicárselo a la presidenta. Obvio, para eso envié el burofax. Por lo que doy por entendido que todavía no lo ha hecho y que lo que me dice es cosa suya.
Lo más importante y referido a los Puntos del día es lo siguiente:

“Todos los puntos son necesarios y algunos muy urgentes, aunque habrá prioridades, pues es imposible solucionarlo todo a la vez. Tus propuestas me merecen todo el respeto y se estudiaran. Y en el turno de ruegos y preguntas podrían tener cabida algunas de ellas.”

Según la Ley de Propiedad Horizontal actualizada y vigente en 2017, el artículo 16 punto 2 dice claramente:

“Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pido sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”.

Los puntos que yo he incluido los considero yo y otras personas, temas absolutamente de interés para la comunidad porque afectan directamente a todos los propietarios y están claramente especificados en mi burofax, por lo que exijo con toda firmeza y por el derecho que me otorga la ley, que sean incluidos en el Orden del Día y sean comunicados a la mayor brevedad a todos los propietarios. Igualmente que envíen a todos copia de mi burofax o lo publiquen en el tablón de anuncios. 

Espero sean tratadas de la misma manera las peticiones que han recibido de otras personas. 

Ni administradores ni presidentes son quienes para escoger prioridades ni estudiar peticiones, ni seleccionar preferencias No tienen ninguna autoridad para estudiar, juzgar, censurar, permitir o rechazar ningún punto del Orden del día. Lo harán los propietarios en junta.

Más todavía cuando en este edificio se han cometido presuntos flagrantes delitos por el exadministrador y propietarios y ni la administración actual, ni la presidenta han movido un dedo, ni para evitarlo, ni para denunciarlo. Es más presuntamente han faltado a la ley por permitirlo.

Referente a lo de que “algunos podrían tener cabida” en los Ruegos y Preguntas este administrador debería saber que cualquier decisión o acuerdos que se tomaran en este apartado, según la jurisprudencia, son nulos. Por lo tanto de ninguna manera pueden encajar en esa sección.

Así que espero se cumpla mi petición sin ninguna reserva. 

Continúo con lo que el administrador me comunica.

“La elección de comisión delegada es la figura que aparece en el art. 6 de los Estatutos de Acacias IV, y creo que es muy acertada, con el fin de que la misma pueda asistir a la presidencia en los asuntos que se  deleguen en beneficio de la Comunidad de Propietarios.”

No entiendo lo que me quiere decir ahí ¿Qué es conveniente que tengamos presidente, vicepresidentes y vocales, etc.? Pues claro, y también que hay que elegirlo en cada Junta anual Ordinaria. Es obligatorio. Eso no está reflejado en la convocatoria, lo  que está es la elección de administrador según el punto 8.

Ahora bien si se está refiriendo a la camarilla que se está aquí formando en oposición de la existente, tengo que decir que, a mi juicio, es una gravísima equivocación.

La camarilla 1 que desde hace tiempo ha estado funcionando aquí, en beneficio de algunos, 2 ó 3 como mucho, en connivencia con el exadministrador y algunos ignorantes que les siguen, no tienen derecho ni a convocar juntas anunciándolo públicamente en el tablón de anuncios, ni a pegar carteles en el edificio anunciando ilegalidades, etc. ni a celebrarlas en la oficina del exadministrador en nombre de la comunidad, y mucho menos abrir cuentas en los bancos, ni suplantar cargos, pero si tienen derecho a hacer reuniones donde les dé la gana, y realizar juntas ilusorias fantásticas donde y como quieran y de lo que sea.

En contraposición a esto leemos lo siguiente:

Dice la Convocatoria: 

“Queremos agradecer como no podía ser de otra manera, la labor y la ayuda que hemos tenido con el equipo de colaboradores y propietarios que se han interesado y han confiado en la actual directiva apoyando su labor, gracias a la constancia de ellos hoy vemos la luz al final del túnel con lo que esperamos poder mejorar entre todos”

Yo la verdad no veo la luz por ningún lado. No veo nada que vaya por buen camino. Se ha formado otra camarilla nº 2 de númerus clausus a elección de la presidenta, echando a quien no le convenía y celebrando reuniones en la oficina del actual administrador hasta con abogado, sin convocar a todos los propietarios que quisiesen asistir. Esto dudo sea legal y por lo menos es sospechoso. Este grupo ha cometido también flagrantes irregularidades. El administrador administra para todos, no para cuatro, ya que le pagamos todos. (quienes pagan) No puede tomar partido, es más debería aconsejar a quien no está haciendo lo que debe y haciendo lo que no debe, cual es el camino que debe seguir.

También ha formado la presidencia un Whatsapp,  en grupo cerrado donde expulsa a quien no le baila el agua y también donde comentan entre ellos, con mucho temor, que debe haber un topo en este grupo. ¿Pero esto qué es? Esto es secretismo, oscurantismo, ignorancia. Aunque en realidad no se informa de nada y no se dicen más que idioteces. No se trata de vencer sino de informar y convencer.

¿Esto es trabajar en la misma dirección?

Esto no unifica, al contrario. Mi opinión personal es que habría que haber informado repetidamente tanto en reuniones explicativas, como enseñando documentación, etc. las irregularidades que se han venido cometiendo en este edificio desde hace años. Por mucho que hayan tomado partido unas personas, por mucha amistad que se tenga, es imposible que todos, por muy ignorantes que pudieran ser, nieguen la evidencia. Se trata de unir, no de enfrentamientos continuos sin resolver. Hay que terminar ya con algo que lleva casi dos décadas sucediendo. ¿Tan difícil es? Si los que vienen se ponen los mismos collares no arreglamos nada.

No entiendo como esta presidenta que empezó bien echando al exadministrador, después se ha sentado a verlas venir y no hacer nada por un lado y cometer graves errores según mi criterio por otro. Ahora quiere que se la vuelva a nombrar. ¿Para qué? Dice que lleva la presidencia de 3 o 4 edificios más. ¿Con el mismo administrador? La verdad no entiendo nada.

Se acordó hacer las juntas en el edificio para no hacerlo en el terreno del exadministrador. Ahora resulta que ya no, que en la oficina de éste sí. No sé donde porque no tiene sala de reuniones.

Se dijo en la junta anterior que los votos tenían que venir acompañados del DNI para impedir falsificaciones. Ahora ya no. 

O sea que las cosas son: depende de quién, de cuando o de cómo.

Resumiendo:

EL ADMINISTRADOR, SEGÚN CREO ENTENDER POR LO QUE ME DICE, SE OPONE A INCLUIR MIS PUNTOS EN EL ORDEN DEL DÍA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DEL 1 JULIO 2017. 

En caso de que no se atienda mi solicitud por el derecho que me otorga la ley tomaré las medidas oportunas.


domingo, 11 de junio de 2017

TIRAN UNA BOLSA CON CABEZAS Y TRIPAS DE PESCADO A MI PUERTA



La noche del 3 al 4 del presente mes alguien desde un piso superior lanzó una bolsa con tripas y cabezas de pescado a mi puerta. Por la trayectoria de la mancha parece podría ser alguien del ala derecha del edificio.

Esto es el ambiente de anarquía que existe en este edificio. Aquí hay licencia para que cada uno haga lo que le dé la gana y además con total impunidad. No existe ninguna autoridad, ni nadie que frene nada. La Junta Directiva consta solo de UNA persona, que parece que no está, ni se la espera. Paradójicamente quiere seguir siendo la presidenta del edificio. Dice que tiene el mismo cargo en 3 o 4 edificios más. Yo no lo entiendo.

Hace varios mes, cuando el exadministrador aporreó la puerta del portero, le insultó y amenazó y también cuando una alucinada que decía que era la nueva presidenta nombrada en la primera junta ilegal, hizo lo mismo, requerí al administrador y a la presidenta oficiales, que había que añadir una cámara de vigilancia al patio trasero del edificio. Se me contesto que no, que no había dinero. Me ofrecí a pagarla yo y luego ya haríamos cuentas, pues nada, que no. 

De aquellos polvos vienen estos lodos. Este es el ambiente que hay aquí. 

En este patio vive el portero, hay una guardería, un almacén de encurtidos y estoy yo. Todo en completa desprotección porque hay acceso abierto a la calle. 

Incluyo la foto a la mañana siguiente del acontecimiento, aunque los gatos habían dado ya buena cuenta de las cabezas. Hizo falta manguera a presión y litros de lejía para quitar manchas y olor. 


sábado, 10 de junio de 2017

PECULIARIDADES CONVOCATORIA JUNTA GENERAL ORDINARIA - MIS PUNTOS ORDEN DEL DIA




En el tablón de anuncios hay un aviso con fecha convocatoria próxima junta general ordinaria día 1 de Julio, con los puntos del Orden del Dia ya constituidos. La misma que nos han enviado a todos los propietarios por correo y buzoneo. ¿Cómo es esto? Aquí hay un error. Se está ignorando que primero hay que anunciar la fecha y advertir a los propietarios que pueden dirigirse a la administración con los puntos que deseen se  incluyan en los Puntos del Orden del día, y después, una semana antes de la fecha, enviar la convocatoria.

Esto no puedo decir fehacientemente que es intencional pero el anterior exadmistrador hizo lo mismo como jugarreta, mandando la convocatoria y los puntos un mes antes de la junta y rechazando mis puntos del orden del día que envié inmediatamente, con la trampa de que una vez publicados ya no se podía añadir ninguno más. Tuve que echarle encima a mi abogado y hacer otra vez la petición con requerimiento notarial. Así que en este caso espero una rectificación.

La fecha no sé a quién favorece pero ese día es sábado y aquí todavía no ha llegado nadie de los que viven fuera, a mi me parece que a los propietarios no beneficia.

Ya estamos otra vez en terreno del administrador pero espero que ésta mujer no tenga la desfachatez de plantarnos en la junta  a su amiga abogada para repetir la historia al pie de la letra.

Piden desconvocar una junta que dicen está convocada – ¿Qué junta? ¿Dónde está convocada? ¿Dónde está el anuncio? ¿Cómo se desconvoca una mamarrachada? ¿A estas alturas no sabemos que en un edificio solo puede convocar juntas el/la presidente/a. ¿No sabemos que un exadministrador, ficticio además, sin oficio ni beneficio, expulsado de este edificio y de otros por irregularidades graves no puede convocar juntas, ni se pueden nombrar cargos en ella y si lo hace, él y los que participan, probablemente están cometiendo un delito?

Y dicho esto ¿ahora, qué hay que desconvocar? 

Aquí hay muchos licenciados en derecho, pero yo diría que licenciados en torcido. Licenciados (está por ver) que no saben que el verbo echar (no es el verbo hacer) y que se escribe sin hache y que en una línea no se pueden poner 5 faltas de ortografía. 

Aquí se rechaza por ambos lados a las personas que insisten que hay que ceñirse a la ley y no hay que funcionar con prácticas torticeras, que no hay que hacer reuniones en secreto excluyendo a otros propietarios, ni whatsapps solo para algunos, diciendo que es para informar a la comunidad, resultando después que no se dicen más que tonterías y al que reclama y protesta y da una opinión contraria se le echa. Se trata de decir la verdad a todos, informar de todo lo que se haya hecho mal y con pruebas, se trata de unir no de separar y el que haya sacado beneficio improcedente de la comunidad, que se indague y se sepa. Insisto: información a todos, de todo y con documentación.

POR ESO ES IMPRESCINDIBLE UNA AUDITORIA

¡Ojo! que en la convocatoria el primer punto dice: propuesta y elección de comisión delegada, según artículo 8º de los estatutos.

Quiero pensar que esto es otra equivocación, el artículo 8º solo habla de elección de administrador. Con lo cual queda fuera la elección de presidenta lo que haría que siguiera la misma persona y sin votación.

La elección de la junta directora está reflejada en el artículo 6º de nuestros estatutos y reformada en el 13º de la Ley de Propiedad Horizontal.

Adjunto mi burofax con certificación de texto y acuse de recibo con mis puntos a añadir al Orden del Día enviado a la administración y presidenta el día 8 de Junio actual.




SEÑORES PROPIETARIOS ENVIEN Vds. A LA MAYOR BREVEDAD POSIBLE A LA ADMINISTRACION LOS PUNTOS QUE QUIEREN SEAN INCLUIDOS EN EL ORDEN DEL DIA DE LA PRÓXIMA CONVOCATORIA

Aqui transcribo mi burofax para que pueda ser traducido por los propietarios extranjeros.

Benidorm, 8 junio 2017

Muy Sres mios:

Agradeceré informe a la comunidad que pueden enviar a esa administración los puntos del orden del día que deseen se incluyan en la convocatoria. Este anuncio hay que hacerlo antes de mandar la convocatoria y no con los puntos ya fijados como han hecho Vds. 25 días antes de la junta. Les ruego rectifiquen y avisen a los propietarios que está abierta la posibilidad de enviarlos hasta una semana antes de la junta, que es cuando habitualmente se manda la convocatoria.

De todas maneras como uno de los puntos que han redactado Vds., dice: Propuesta y Elección de Comisión Delegada según art. 8 de los estatutos de la comunidad, le señalo que ese artículo solo habla de la elección de administrador. Nada más.

Le agradeceré que cuando mande Vd. la convocatoria definitiva incluya la Propuesta y Elección de la Comisión Delegada art.13 de la LPH puntos 1,2 y 3, la cual deja claro que se nombrarán presidente y vicepresidentes por votación, (los vocales son voluntarios y no necesitan votación) actualización 06/10/2015, la cual modifica nuestros estatutos.

Por mi parte le ruego añada los puntos siguientes en mi nombre en el Orden del Día de la convocatoria de la Junta General Ordinaria a celebrar el 1 de Julio 2017:


PRIMERO

Denunciar a la presidenta actual oficial xxxxxx xxxxxx xxxxxx por dejación de funciones y mal uso de ellas:

Falta absoluta de información a la comunidad.

No denunciar actos manifiestamente ilegales realizados en el edificio por el anterior administrador después de haber sido ser despedido por irregularidades graves. (Cambio de cerraduras cuarto contadores, robo pendrive cámaras de vigilancia, juntas ilegales, realización de obras, cobrar cuotas a los propietarios, bloquear nuestra cuentas bancarias, denuncias absurdas juzgado, etc.)

Participar en una de las juntas ilegales organizada por el administrador despedido y hasta llevar votos.
Permitir que personas nombradas en esa junta ilegal actuasen en la comunidad utilizando esos nombramientos ilegales y funcionasen como tales. Entre ellas, publicar convocatorias en el tablón de anuncios, abrir cuenta en el banco a nombre de nuestra comunidad y figurar con firma en ella.

Permitir que nos bloqueasen nuestras cuentas con libro de actas y acta ilegal firmada solo por personas de cargos ficticios. A pesar de tener sentencia contra el exadministrador por no entregar documentación y no ponerse en contacto con los directores de zona, ni con la central de estos bancos, para impedirlo, etc.

Contratación letrado residente en otra ciudad sin someterlo a votación de los propietarios.

Pagar sueldo y seguridad social sin consultar con la comunidad a una persona contratada por el exadministrador después de haber sido despedido, etc. 

Lo que ha creado graves perjuicios a la comunidad por desorientación de los propietarios no sabiendo cómo actuar y a quien abonar las cuotas y algunos, por denuncias del exadministrador, han tenido que enfrentarse a juicios.

SEGUNDO

Ampliación nº cámaras de vigilancia:
Patio trasero edificio y parking,
Fachadas anterior y posterior.

TERCERO

Auditoría contable administración XXXXXXXXXXXXXXXXXXX de las fechas que marque la ley. 


Valga la redundancia esta petición la exijo en base al artículo 16.2 de la LPH y solicito que las tres sean incluidas en los puntos del Orden del Dia de la próxima Junta General Ordinaria 1 Julio 2017, que ha convocado Vd. por orden de la presidenta, no dudando será comunicado a todos los propietarios antes de su celebración.

Atentamente