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Blog de Beatriz Aramburu residente y propietaria en el edificio ACACIAS IV
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martes, 10 de enero de 2017

EL EXADMINISTRADOR SUSTITUIDO POR IRREGULARIDADES GRAVES PERSISTE EN EL DISPARATE



Las cosas han seguido por el mismo camino. El exadministrador sustituido por irregularidades graves a la tercera consiguió cambiar las cerraduras de los lugares comunes del edificio. La primera vez un propietario consiguió parar al cerrajero y echarlo y a la segunda lo hice yo. Como es imposible estar de vigilancia perpetua y el día tiene muchas horas y esto es grandísimo, consiguió a escondidas meterse en el edificio y cambiarlas. No le ha durado mucho el logro porque ya se ha solucionado.

Se presentó con el acta falsa de la junta ilegal que celebró en su local en el banco donde tenemos la cuenta de la comunidad y consiguió bloquearnos la cuenta.
Curiosamente no fue bloqueada por la central de ese banco, sino por el director de la sucursal. En esa sucursal el exadministrador tiene las cuentas de los otros edificios que administra. Los que le quedan.

Visto lo visto la presidenta de nuestra comunidad se presentó con un grupo de propietarios en el banco y arregló la cuestión
Se ha abierto una nueva cuenta en otro banco donde se irán pasando las domiciliaciones hasta poder cerrar la anterior. En la actualidad y por el momento las cuotas de la comunidad pueden ingresarse tanto en una cuenta como en la otra.

Quede claro que este hombre no tiene por ningún lado acceso a nuestro dinero y que esto está también solucionado.

A continuación un pequeño resumen con parte de las, a mi juicio barbaridades, que ha estado perpetrando este individuo después de haber sido sustituido.

1.      Negarse a entregar la documentación, libro de actas, señas propietarios, etc.
2.      Después de celebrarse la junta extraordinaria en el mes de Septiembre  para su sustitución, en la que estuvo presente sin estar requerida su asistencia y sin estar representando a nadie, redactó un acta como si fuese el secretario de la reunión y cambiando fantasiosamente todo el contenido y resultados en su beneficio .
3.   Convocó una junta extraordinaria ilegal en su sótano en la que imaginariamente destituyó a la presidenta nombrando a otra persona y él como administrador.
4.     Redactó acta falsa destituyendo a la presidenta con un único punto del orden del día fraudulento, etc. y añadiendo el embuste de que ella estuvo presidiéndola.
5.      Con el acta falsa nos bloqueó la cuenta del banco y dio de alta a un trabajador..
6.      Cambió las cerraduras de los lugares comunes del edificio.
7.     Arrancó los candados del tablón de anuncios, quitando la información de la comunidad y poniendo la suya, varias veces.
8.      Puso contraseña al monitoreado de las cámaras de vigilancia haciéndose pasar por administrador en funciones en la empresa suministradora del servicio.
9.      Contrató trabajadores después de haber sido despedido y realizó obras.

Aun no siendo yo licenciada en derecho mucho de esto suena como presuntos delitos de coacciones, extorsión, intrusismo, suplantación y falsedad, entre otras cosas.

Y esto no termina así, va a continuar haciendo las fechorías que le dé la gana, hasta que actuemos contundentemente.

Ahora bien ¿Cómo pueden personas, sin ser administradores de fincas, sin tener estudios adecuados y sin estar colegiados en el Colegio de Administradores de Fincas, llevar años y años administrando edificios? Pues por un sistema que ya es clásico: en connivencia en los edificios con una serie de propietarios dedicados a la consecución de votos y compartiendo con él intereses personales de varias clases.

Si estas personas a través de sus votos no solo aceptan cualquier cosa que se presente en junta, sino que también copan los puestos principales en la Comisión de la Junta, presidentes, vicepresidentes, etc. si firman actas, firman cheques, aceptan presupuestos, aprueban ejercicios, etc. sin saber o sabiendo demasiado bien lo que están firmando ¿en qué termina esto? Pues en que eximen de cualquier responsabilidad al administrador en cuanto plantan la firma. Si se hacen obras con presupuestos disparatados, si resulta que no se justifican los gastos con documentos de pago, etc. etc. si viene el presidente/a de papel de turno y firma todo lo que le ponen por delante ¿Quién es el responsable ahora? ¡La comunidad¡ no el que administra, el cual queda eximido de toda responsabilidad civil (aunque no moral).

SON RESPONSABLES: LOS PROPIETARIOS QUE AÑO TRAS AÑO Y PARA BENEFICIO PROPIO IMPONEN A LOS DEMÁS ESTOS FALSOS PROFESIONALES

RESPONSABLES LOS QUE PASAN
RESPONSABLES LOS QUE TIENEN MIEDO Y NO HACEN NADA
RESPONSABLES LOS QUE DICEN QUE TOTAL POR 100 O 150 EUROS MAS AL AÑO NO MERECE LA PENA METERSE EN LIOS.

viernes, 18 de noviembre de 2016

CIRCULAR BUZONEADA - NOVIEMBRE 2016



Esta circular la distribuí ayer en todos los buzones de correos del edificio. 

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Circular Informativa Noviembre 2016 – Propietarios Edificio ACACIAS IV.
http://acaciasiv.blogspot.com.es/ - VISITEN MI BLOG. Aramburu.

EL EXADMINISTRADOR “XXXXXXXXXXXXXXXXXX” UTILIZA MÉTODOS DE COACCIÓN ILEGALES PARA MANTENERSE EN EL PUESTO.

El día 14 de Septiembre a través de Junta Extraordinaria de la comunidad el hasta entonces administrador de este edificio desde el 2006 fue sustituido de su cargo por irregularidades graves.

A partir de entonces y como no quiere admitir su destitución, ha estado utilizando métodos coactivos, a mi juicio absolutamente improcedentes y presuntamente ilegales en el intento de engañar/confundir y mantenerse en el puesto. A continuación algunos:

·         De resultas de esa reunión y no aceptando los resultados, sorprendentemente redactó un acta falsa de la misma, designándose como  secretario, y nombrándose él como administrador por mayoría. La envió a todos los propietarios. Bueno, a algunos no, obviamente a mí no. Iba firmada solo por él  y por su exmujer que también se autoproclamaba administradora de nuestra finca aunque nunca lo fue. Este acta no iba obviamente acompañada de la firma de la presidenta. 

·         Se ha negado a entregar la documentación.

·         Se ha negado a entregar las direcciones de los propietarios que viven fuera, que son muchísimos.

·         Se sigue haciendo pasar por administrador en funciones en las empresas que nos facilitan servicios y contratando obreros en nuestro nombre para realizar obras en espacios comunales, sin permisos del ayuntamiento y con la desaprobación de los propietarios.

·         Posteriormente ha convocado por su cuenta en el sotanillo de su empresa otra junta extraordinaria, absolutamente ficticia, ilegal, imaginaria, dando como justificación  que tenía la firma del 25 % de los propietarios y con el único punto del orden del día de destituir a la presidenta por no ser propietaria. Algo absolutamente falso. Como consecuencia de esta payasada pretende haber destituido a nuestra presidenta para nombrar otra acorde a sus intereses y haberse nombrado otra vez administrador de nuestro edificio

Según la Ley de Propiedad Horizontal:
Los propietarios que sumen el 25 % del coeficiente tienen que pedir ELLOS a la presidenta que convoque la junta. Tienen que presentarle un listado con el motivo, los puntos del orden del día, los coeficientes, los nombres, las firmas, en nuestro caso copia del DNI, etc. Si la presidenta se negase a convocarla entonces lo harían ELLOS, escogiendo entre estos propietarios un portavoz. De esto no ha habido nada. Nadie le ha pedido nada a la presidenta y nadie le ha presentado ninguna documentación. Y del 25 % menos.

Este hombre no es quien para convocar NADA y mucho menos para levantar acta de esa mamarrachada y con fecha 12/11/2016 buzonearla. Con esta es la segunda acta falsa que redacta y reparte. Increíblemente dice que la presidenta Reyes Nogueira estuvo presente. 

 ·    A pesar de tener absolutamente prohibido por nuestra presidenta de venir a nuestro edificio se presentó abriendo nuestro tablón de anuncios arrancando lo que estaba publicado. Se puso un candado de gran tamaño  para que no volviera a ocurrir pero vino, lo desatornillo y volvió a quitar todo. 

·        Fue a la empresa que nos ha instalado las cámaras de seguridad y haciéndose pasar por nuestro administrador en funciones puso una contraseña para impedirnos visualizar las grabaciones.

·        El 9 de este mes de noviembre pasado envió un cerrajero a cambiar todas las cerraduras de los espacios comunes, sala de contadores, sala de motores de agua, de motores piscina, almacenes, etc. Menos mal que se pudo advertir a tiempo la maniobra y se pudo impedir, de otra manera nos hubiera bloqueado el edificio.

Quiero recordarles que sorprendentemente había incorporado a su exmujer en nuestra cuenta del banco. No sabemos con permiso de quien. Con lo cual nos encontramos que había tres personas autorizadas para sacar nuestro dinero y como solo hace falta la firma de dos para realizar pagos, etc. han estado realizando operaciones sin contar para nada con la presidenta. BARRA LIBRE.

Todas estas barbaridades son, entre otros asuntos, presuntamente delitos de coacción con el uso de la fuerza de las cosas y puede ser denunciado por vía penal. Si este hombre no está de acuerdo con la designación de nuestra presidenta, que impugne la junta en la que fue escogida por mayoría absoluta y si se opone a ser despedido que reclame por la vía legal.

Les recuerdo que yo estoy denunciando desde el 2012, donde fui Censor de Cuentas, que había irregularidades y oscurantismo en las cuentas y lo demostré con certificación notarial. A partir de ese año he sufrido acoso, maltrato, insultos, agresiones, calumnias, etc. por el exadministrador, su abogado y el grupito de personas afines a él, liderado por dos propietarias captadoras de votos con unas peculiaridades personales que hace que sea verdaderamente descabellado que hayan estado años manejando nuestro dinero y nuestra hacienda. Los años siguientes me ofrecí para seguir siendo Censor de Cuentas y siempre me rechazaron en todas las juntas. Nadie desde entonces ha realizado esa función absolutamente imprescindible en una comunidad.

Pregúntense Vds. si es normal todo este despliegue de agresividad e insensatez  para seguir manejando este edificio por un salario que aunque no estaba mal no es para actuar de estas maneras. Sin olvidar que  para no tener ninguna titulación de administrador de fincas y no estar colegiado en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Alicante, era la administración más cara de Benidorm, 1.200 euros al mes y sin ciertos servicios que teníamos que pagar aparte. Está claro que aquí debe haber otros intereses aparte del sueldo. Y no lo digo por decir porque lo puedo demostrar.

Gracias por su atención. B.Aramburu

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Tengo que rectificar que en el acta de la junta imaginativa que celebraron tan animados en el sotanillo del exadministrador no dice que la presidenta estuvo presente, sino que la presidió. (línea 5 del encabezamiento) Tan oreados. 

Como anecdota cuando estaba distribuyendo la circular se me acercó un ser, no se si persona, animal o cosa y me dijo que como le echase algo en su buzón me iba a dar un golpe en la cabeza. 

Sin comentario.


domingo, 6 de noviembre de 2016

EL EXADMINISTRADOR UTILIZA MÉTODOS DE COACCIÓN ILEGALES PARA MANTENERSE EN EL PUESTO



El día 14 de Septiembre a través de Junta Extraordinaria el hasta entonces administrador de este edificio desde el 2006 fue sustituido de su cargo por irregularidades graves.

A partir de entonces y como no quiere admitir su destitución, ha estado utilizando métodos coactivos absolutamente ilegales en el intento de engañar/confundir y  mantenerse en el puesto. A continuación algunos:



  • ·         De resultas de esa reunión y no aceptando los resultados, sorprendentemente redactó un acta falsa de la misma, designándose como  secretario, y nombrándose él como administrador por mayoría. La envió a todos los propietarios. Bueno, a algunos no, obviamente a mí no. Solo con su firma y la de su exmujer que también se autoproclamaba administradora de nuestra finca aunque nunca lo fue y sin la firma de la presidenta.
  • ·         Se ha negado a entregar la documentación.
  • ·         Se ha negado a entregar las direcciones de los propietarios que viven fuera, que son muchísimos.
  • ·         Se sigue haciendo pasar por administrador en funciones en las empresas que nos facilitan servicios y contratando obreros en nuestro nombre que no va a pagar, puesto que no tiene firma en nuestra cuenta bancaria.
  • ·         Posteriormente ha convocado por su cuenta en el sotanillo de su empresa otra junta extraordinaria, absolutamente falsa, ilegal, imaginaria, dando como justificación  que tenía la firma del 25 % de los propietarios. Algo absolutamente ficticio. Disparate absoluto explicado en mi entrada anterior. Pretende haber destituido a nuestra presidenta para nombrar otra acorde a sus intereses y componente de la camarilla, que dice ser empresaria y estar muy bien asesorada. No se entera la pobre. (¿O sí?)
  • ·         A pesar de tener absolutamente prohibido por nuestra presidenta de venir a nuestro edificio se presentó abriendo nuestro tablón de anuncios arrancando lo que estaba publicado. Se puso un buen candado para que no volviera a ocurrir pero vino, lo desatornillo y volvió a quitar todo.
  • ·         Fue a la empresa que nos ha instalado las cámaras de seguridad y haciéndose pasar por nuestro administrador en funciones puso una contraseña para impedirnos visualizar las grabaciones.
  • ·         El jueves pasado envió un cerrajero a cambiar todas las cerraduras de los espacios comunes, sala de contadores, sala de motores de agua, de motores piscina, almacenes, etc. Menos mal que me di cuenta a tiempo y se pudo impedir, de otra manera nos hubiera bloqueado el edificio.

Esto es una pequeña muestra de lo que está haciendo, apoyado por un grupito de no más de 10 personas liderado por dos, con intereses personales, que viven aquí todo el año. Una, enferma psiquiátrica de larga duración y la otra que no sabe leer y escribir, pero que no son tontas y llevan aquí años dedicadas a la consecución de votos en beneficio propio y del sujeto este.

Se están poniendo en contacto con nosotros, propietarios de otros edificios que administra esta persona y nos comentan que las cuentas de todos los edificios administrados por él están en el mismo banco. En principio para realizar pagos  tenían firma él y el presidente de la comunidad. Para sorpresa de todos, algunos se han dado cuenta de que ha metido en sus cuentas con firma también a su exmujer, con lo cual, como solo hace falta la firma de dos personas ellos pueden realizar pagos o sacar dinero sin contar para nada con el presidente. BARRA LIBRE. El mismo modelo que en este edificio.

¿Qué banco es ese que permite que un administrador meta la firma de uno de sus empleados/socios en las cuentas de una comunidad SIN PERMISO DE LA PRESIDENCIA.  ¿Es que no ven que eso no es correcto? ¿Qué eso hace que los propietarios no sean dueños de su dinero? ¿O no lo quiere ver? Esto habrá que estudiarlo.

Uno de los edificios en el que está practicando la misma técnica es en el edificio LOS CABALLOS: juntas en el sotanillo, mentiras, insultos, trampas, cambio de votos, etc. No encuentran la manera de cambiar de administrador. ¿Y donde recurres si ni es administrador oficial, ni tiene estudios, ni está colegiado en el Colegio de Administradores?

El Edificio EUROPA 1 ya ha conseguido quitárselo de encima, como anteriormente lo hizo el NEGURIGANE y hay algunos más que también lo han hecho  y otros que están en ello.

Por lo que está ocurriendo aquí, el haber intentado cambiar las cerraduras, es un delito de coacción con el uso de la fuerza de las cosas. Este intento puede ser denunciado por vía penal.

Si este hombre no está de acuerdo con la designación de nuestra presidenta que impugne la junta en la que fue escogida por mayoría absoluta y si no está de acuerdo con su despido que lo denuncie.

Mientras tanto ¡Váyase a su casa! Y espere los resultados de la auditoría que vamos a realizar.
Esto no tiene vuelta atrás.