Enlaces nuestra Web

ADMINISTRACIÓN - EDIFICIO - LOCALES - SERVICIOS
Blog de Beatriz Aramburu residente y propietaria en el edificio ACACIAS IV
En el año 2012 Vocal y Gestor de cuentas

MÁS INFORMACIÓN EN LA WEB DEL EDIFICIO

Enlaces de interés:
ASOCIACION UNION DE VECINOS
LEY PROPIEDAD HORIZONTAL - Actualizada Junio 2013

domingo, 28 de agosto de 2016

PRONÓSTICO CONSUMADO



Unas de las cosas, entre muchas otras,  que la nueva presidenta estableció nada más iniciar su cargo fue:

No iba a firmar ningún documento de pago, cheques o transferencias, sin haber cotejado/revisado antes la factura a la que corresponde.

No iba a permitir que se contrate a nadie, tanto de personal como de proveedores, operarios, etc. sin su visto bueno.

Algo absolutamente normal y razonable ya que esa es la función de la Presidenta de una comunidad.

Dado que durante años aquí la mayoría de los presidentes de la comunidad han sido analfabetos funcionales o absolutos que han ido firmando lo que les han puesto delante, esto cayó como un cataclismo y el grupo afín al que nos administra al que yo llamo “camarilla” y otros chistosamente “el eje del mal” se puso en funcionamiento con la técnica  habitual.

Dijo Goebbels, ministro de propaganda de Hitler que una mentira repetida 1000 veces se convierte en una verdad.

Empezó el grupo con el slogan de que esta presidenta había venido aquí a despilfarrar nuestro dinero. Luego la cambiaron por “ha venido a robar” y como seguramente les pareció poco al final se ha quedado en “es una ladrona”.

No solo eso sino que están recogiendo firmas para hacer una junta extraordinaria y echarla.

Como ya vaticiné no va a ser tarea fácil enderezar esta comunidad.

La consigna que me dedican a mi es “Esta mujer está en contra de la comunidad”.
Dicen que estoy en contra de la comunidad por sacar a relucir que hay oscurantismo y múltiples irregularidades en las cuentas y que nuestro dinero no se sabe bien donde va parar.

Como recordatorio voy a repetir la barbaridad más evidente.

LA PISCINA -
Siendo Censor de Cuentas el año 2012/14 pedí en la administración se me mostrara las fotocopias de los cheques y/o de las transferencias con los que se hubiesen hecho los pagos de la obra de la piscina. Categóricamente se me dijo que no y también se me negó el acceso a nuestra cuenta del banco. 

Tras pedir cita me presenté el 12 de Febrero 2014 en las oficinas. Fui con abogada, notario doña Laura xxxxxxxxxxxxx y secretario. Específicamente exigí se me mostrara todo lo relacionado con la construcción de la piscina, acta junta con aprobación de la obra, presupuestos, planos, proyecto técnico, licencias, instalación depuradora, etc. y sobre todo justificantes de pago.

Casi ningún documento de los solicitados se presentaron porque no existían, enseñaron otras cosas pero no correspondían.

 En la Junta General Ordinaria del 14 de Febrero de 2012 aceptamos que el importe total de la obra estimada sería sobre los 35.300 euros. Está en el acta. 

Se dijo de presentar otros presupuestos para someter a votación. No se presentó absolutamente ninguno, ni tan siquiera el del que hizo la obra.

En el acta de la Junta General Ordinaria del 14 de Febrero de 2012 aceptamos que el importe total de la obra estimada sería sobre los 35.300 euros. ESTO ES LO QUE NOS COSTÓ: 44.941,27 euros. Está en el acta 2013. Aqui parte:

No se nos pidió permiso para aumentar el coste en más 10.000 euros +- de lo aceptado.

Adjunto hoja número 8 del acta notarial con la relación de los cheques que presentaron a la notaria como justificantes de pago de la toda la obra. 

 


Los documentos de pago presentados suman 27.856 euros.
Ninguno a nombre de ninguna empresa.
Todos nominales a nombre de personas físicas, sin cruzar y de ventanilla.

Gastos piscina                                     44.941
Cheques presentados:                     -  27.856
                                                        ----------
Total                                                   17.085
                                                         ======

Faltan 17.085 euros por justificar a través de documentos de pago. Tampoco sabemos si los cheques presentados corresponden a la piscina o a otra cosa.

Hay un cheque a nombre del Edificio Acacias I por un importe de 3.705 euros que dijeron había sido un error. (¿?)

TODO ESTO ESTÁ REFLEJADO EN UN ACTA NOTARIAL.
No puede haber prueba más rotunda y contundente. A pesar de ello en las juntas lo han negado una y otra vez por voz del impresentable leguleyo que colocan pagándole 350 euros por su asistencia, con la única misión de hacerme callar, apabullarme y arengar a los asistentes en mí contra.

El propietario que quiera copia del acta entera no tiene nada más que pedírmela.

Y más cosas que iré relatando.
 



domingo, 31 de julio de 2016

JUNTA EXTRAORDINARIA – MAYO 2016 - III




Como dije anteriormente el acta la recibimos un mes después de haberse celebrado la junta extraordinaria. Desconozco el motivo.
 
LEGALIZACIÓN DEL LIBRO DE ACTAS

Las comunidades de propietarios deben contar con un libro de actas que reflejen los acuerdos e incidencias de las Juntas de Propietarios del edificio, y que deben ser legalizados ante el registro. Si se trata del primer libro, debe presentarse en el Registro de la Propiedad del lugar donde se halle el inmueble, junto con una instancia del Presidente de la Comunidad, con la firma legitimada ante notario o ante el propio registrador, donde se solicite su legalización.

El Registro tramitará el libro de actas, pondrá nota en el mismo de los datos de la legalización y dejará constancia de ello al margen del asiento donde figura inscrito el edificio al que corresponde dicha comunidad de propietarios.



El libro de actas debe estar debidamente foliado en número y letra en la parte superior derecha y sellado a la izquierda, con caracteres indelebles.
El libro podrá ser de hojas móviles.

Foliado quiere decir que las hojas tienen que ir numeradas una por una, o sea TODAS. Indeleble quiere decir que no se puedan borrar ni modificar.

¿Motivo? El obvio, evitar cambiar el contenido, quitar o añadir páginas, que no haya trampas, enredos, maniobras, maquinaciones, etc.

El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción.

1. Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un  libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que  reglamentariamente se disponga.

ACTA DE LAS JUNTAS (ARTÍCULO 19 LEY PROPIEDAD HORIZONTAL)

2. El acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar, al menos, las siguientes circunstancias:
  1. La fecha y el lugar de celebración.
  2. El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido.
  3. Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria.
  4. Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación.
  5. El orden del día de la reunión.
  6. Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que, respectivamente, representen.
3. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
 


EJEMPLO DE ACTA DE OTRA PROPIEDAD FACILITADA POR UN COMUNERO. 

Está ajustada absolutamente a lo correcto.  Vemos el número de la página, el sello del Registro, la hoja timbrada, etc. 
Ahora la nuestra:



Me consta que tenemos libro de actas en el Registro de la Propiedad pero hagamos un análisis comparativo con lo anterior: Ni hojas numeradas, ni sellos, ni timbres. Nada.

¿Es esto la copia exacta de un libro de actas?
 No parece.

Repito: El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción.

Copia exacta del original, no unas fotocopias de a saber qué.

Mucho trabajo, mucho esfuerzo, muchos obstáculos a vencer Sra. Presidenta  Doña Reyes Nogueiras. Sabemos que esto no se puede arreglar en cuatro días porque está torcido desde hace muchos años y cada día salen nuevas cosas,  pero pese a la mala disposición y al boicot de algunos, está Vd. sentando las bases de lo que debe ser una comunidad de propietarios respetuosa con la LPH, estatutos y normas urbanísticas, para que nuestro edificio tenga prestigio en esta ciudad y no el que tiene ahora y no se nos vaya el dinero por agujeros de fondo desconocido, sino que sirva para mejorar, adecentar, modernizar y revalorizar nuestra propiedad.